По статистике нашего агентства, обмен квартир в Днепропетровске очень актуален, т.к. около 96% всех операций с недвижимостью связаны с расширением или разъездом. Только как правильно поступить в данной ситуации, мало кто знает и прежде чем найдут оптимальную схему решения вопроса, могут потерять время и деньги.
Этой статьёй хочу развеять миф ОБМЕНА квартир! Обмена как такого НЕТ сейчас, как было в старые времена. В те времена существования обмена квартир, были иные законы в стране и совершенно иная ситуация с квартирами.
Давайте вместе рассмотрим самый простой пример, когда вам необходимо обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Сразу возникают следующие сложности:
1 – найти двухкомнатные квартиры, которые хотят поменяться на однокомнатную. Если это разные районы, а еще и города, то это становится практически невозможным;
2 – необходимо, чтобы из того выбора двухкомнатных квартир, а выбор будет не велик, вам что-то подошло;
3 – необходимо, чтобы хозяину двухкомнатной квартиры, подошла ваша. Этот пункт теорию вероятности обмена сразу уменьшает почти вдвое;
4 – и самое интересное, это сойтись по цене, с суммой доплаты на двухкомнатную квартиру…
Это самые яркие трудности в обмене квартир, что делает обмен практически невозможным. Я сейчас говорю конкретно заобмен, когда к нотариусу приходят собственники однокомнатной и двухкомнатной квартир и заключают договор обмена.
Если же смотреть на всё с положительной стороны и ко всему приспосабливаться в жизни, к новым законам, к нынешнему рынку недвижимости, который меняется со временем, то выход есть.
Рассмотрим тот же пример однокомнатной и двухкомнатной квартир, только уже с другой, правильной стороны:
1 шаг – вы приценивайтесь по стоимости вашей квартиры и той, которую хотите приобрести, чтобы реально оценить свои финансовые возможности для доплаты. В этом вопросе лучше чем риэлтор вашего района никто не поможет;
2 шаг – в зависимости от спроса на вашу квартиру или которую хотите приобрести, вы берёте задаток за свою квартиру и договаривайтесь на срок предварительного договора 1-2 месяца;
3 шаг – передаёте полученный задаток за квартиру, которую покупаете и договаривайтесь на те же сроки, что и по своей квартире;
4 шаг – совершаете сделки купли-продажи двух квартир в один день, т.е. продаёте свою квартиру и после этого, покупаете себе квартиру у этого же нотариуса.
Преимущества данной схемы работы:
+ стоимость двух договор купли-продажи почти такая же, как одного договора обмена
+ реальная схема «обмена» квартир, что даёт возможность всё-таки обменять квартиры в Днепропетровске
+ быстрая схема решения вопроса «обмена»
Согласитесь, без помощи специалистов в этой области не обойтись. Они быстро и выгодно помогут решить ваш квартирный вопрос.
С ув., Агентство «Эксклюзив в недвижимости»
Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua
тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01
